為徹底解決以南市區為代表的回遷安置項目因原房主失聯(lián)無(wú)法辦證問(wèn)題，根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)規定，《中共黑龍江省委辦公廳黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好回遷安置和不動(dòng)產(chǎn)權證辦理工作的意見(jiàn)》（廳字[2017]35號）和《中共黑龍江省委辦公廳黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善防范化解全省房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪(fǎng)問(wèn)題的政策措施的意見(jiàn)》（廳字[2018]48號）文件精神，結合我市實(shí)際，雙鴨山市人民政府制定出臺了《關(guān)于加快推進(jìn)回遷安置小區居民辦理不動(dòng)產(chǎn)權證工作方案》?，F由市自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任趙昱瑤就本政策解讀如下：

問(wèn)：工作方案主要解決哪類(lèi)居民辦證難問(wèn)題？

答:本方案主要是解決市區（尖山區、嶺東區、四方臺區、寶山區）達到辦證年限的兩棚項目中經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認原房主失聯(lián)或死亡，現房屋占有人不能按法律規定程序辦理不動(dòng)產(chǎn)權證問(wèn)題。

問(wèn)：為什么需要項目建設主體單位修改或補充安置合同？

答：根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條、第十八條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第三十八條的相關(guān)規定，“不動(dòng)產(chǎn)登記申請人應當提交與申請登記的內容一致的買(mǎi)賣(mài)、互換、贈與合同等不動(dòng)產(chǎn)權屬來(lái)源證明材料”?，F在我市兩棚項目有很多居民所持有的房屋回遷安置協(xié)議中被動(dòng)遷人為并非房屋占有人，不能作為房屋占有人的不動(dòng)產(chǎn)權屬來(lái)源證明材料，故需要轄區政府通過(guò)一定程序進(jìn)行權利認定，履行相關(guān)手續后，項目主體單位修改或出具補充合同，保證權屬來(lái)源證明中權利人與申請人一致。

問(wèn)：為什么要進(jìn)行第三方擔保？第三方擔保具體方式是什么？

答：第三方擔保對申請人提供的證明材料真實(shí)性及事情具體情況進(jìn)行擔保，如出現申請人提供虛假證明材料、故意隱瞞事實(shí)，存在房款未結清、相關(guān)義務(wù)未履行等問(wèn)題，以及安置房屋權屬存在爭議而引發(fā)法律糾紛與經(jīng)濟賠償，承擔相應法律責任。第三方擔?？梢杂蓛擅毴藛T提交身份證明、公職人員證明，并出具書(shū)面文書(shū)進(jìn)行擔保，也可以通過(guò)具有資質(zhì)的擔保公司進(jìn)行擔保。

未盡事宜，可以在工作時(shí)間撥打電話(huà)0469-6166012進(jìn)行咨詢(xún)。

政策原文件鏈接：